Underhållsbehov och avgifter

Bästa alla,

Styrelsen har nu gjort en första analys av den underhållsplan som togs fram tidigare i år. Vår bedömning är att föreningen nu gemensamt bör investera i det underhåll som behövs under de kommande åren samtidigt som vi skapar förutsättningar för att underhålla fastigheten på lång sikt. Samtidigt ökar kostnaderna för våra lån och våra driftskostnader. Styrelsen har därför beslutat om en avgiftshöjning om 10% från och med 1 januari 2024. Inberäknat avgiftshöjningen och ett antal besparingar lägger vi en budget med ett planerat noll-resultat för 2024.

Underhållsplan

Underhållsplanen är upprättad i samarbete med en extern konsult, Sveriges Fastighetskonsult AB, och löper för perioden 2023 – 2053. Planen syftar till att underlätta styrelsearbetet, förutse kommande underhållsbehov och därmed utgifter, jämna ut slitage och underhållskostnader över husets livslängd. Centralt är att skapa en rättvis självkostnad för oss som medlemmar i föreningen, säkerställa att vi kan göra de årliga avsättningar som behövs och se till att vi har en jämn utveckling av avgifterna. Styrelsen ansvarar för att planera, genomföra och följa upp och prioritera åtgärder inom planen och säkerställa att vi har en plan för finansieringen.

På kort sikt dvs. för åren 2023 – 2025 beräknar vi en underhållskostnad motsvarande 1,8 – 2 mkr där merparten av kostnaderna uppstår 2025. Underhållet finansieras till en mindre del med egna medel och övrigt kräver tillskott av kapital antingen via ytterligare lån eller via kapitaltillskott från medlemmarna. Vi återkommer till den frågan i samband med årsstämman 2024 och bygger den ekonomiska planen på antagandet att föreningen tar upp nya lån i bank.

Åtgärderna avser ytskikt i vissa av våra trapphus, avhjälpande genomgångar av viss el, åtgärder i tvättstuga (påbörjade), översyn av värmesystem och fortsatta åtgärder på yttertak, fönster och en omfattande åtgärd av fasaderna. Vi planerar publicera underhållsplanen i sin helhet på medlemsytan på vår hemsida.

Föreningen är fortsatt, med gängse mått mätt, lågt belånad vilket är av godo och med den här planen kan vi avvakta med ytterligare ev. lån till senare delen av 2024 då utvecklingen av ränteläget i bästa fall stabiliserat sig.

Avgifter

Avgifterna höjs med 10% från 1 januari 2024. Avgifterna är direkt kopplade till våra drifts- och finansieringskostnader, vilka har ökat markant under det senaste året till följd av det makroekonomiska läget. Under 2023 har vi finansierat kostnadsökningarna med kassa, men för 2024 är vår målsättning att uppnå ett nollresultat före avskrivningar. Eftersom den ekonomiska utvecklingen är fortsatt osäker kommer vi löpande utvärdera kostnadsläget parallellt med att vi planerar insatserna i underhåll. Ytterligare avgiftshöjningar kan följaktligen bli aktuella om det krävs för att hålla en budget i balans. Ni kommer få ett meddelande från Ekonoma om den nya avgiften i närtid.

Har du frågor om underhållsarbetet, ekonomin eller mer specifikt om avgifterna är du välkommen att kontakta någon i styrelsen via föreningens mail alt. når du mig Peter Asplund (ordförande) på mail jp.asplund@hotmail.com alt. 073 3319114.

Styrelsen gm. Peter Asplund, ordförande